Поки одні українці рахують оренду в Дубліні чи Берліні й думають, як дотягнути до кінця місяця, інші дедалі частіше ставлять собі інше питання: «А може вже купити своє?»
Після кількох років життя в ЄС усе більше українців перестають вірити у «тимчасовість». Діти пішли до школи, люди знайшли роботу або дистанційний дохід, а ціни на оренду стали такими, що за кілька років можна фактично виплатити власне житло.
І раптом виявилося: у Європі ще можна купити квартиру чи навіть будинок за суму, яка в Києві часто означає лише однокімнатну квартиру в спальному районі.
Де реально купити житло до €50–60 тисяч? Які країни — пастка, а які недооцінені?
Болгарія: найдешевший варіант біля моря
Для багатьох українців Болгарія стала несподіваним відкриттям.
За €35–50 тисяч тут досі можна знайти квартиру біля моря або навіть невеликий будинок у провінції.
У Бургаській області реально знайти:
- квартиру з ремонтом — від €35 тис.;
- будинок у селі — від €25–45 тис.;
- квартиру біля моря — €40–60 тис.
Головний плюс — низькі комунальні витрати. Узимку витрати часто нижчі, ніж у Німеччині чи Польщі в кілька разів.
Їжа відносно недорога, а море, гори та близькість до Туреччини роблять життя комфортнішим.
Але є нюанси.
Роботи мало, зарплати низькі, а маленькі міста можуть швидко викликати відчуття ізоляції.
Без машини жити складно.
Кому підходить: дистанційникам, родинам із пасивним доходом, тим, хто хоче тихого життя.
Італія: країна, яка раптом стала доступною
Ще кілька років тому думка про власне житло в Італії здавалася фантастикою.
Сьогодні — ні.
У невеликих містах центральної та північної Італії можна знайти житло за €45–65 тисяч.
Наприклад:
- регіон Марке;
- Абруццо;
- Фріулі;
- окремі міста Емілії-Романьї;
- маленькі міста біля Адріатики.
За ці гроші часто реально знайти квартиру в житловому стані, а не руїну.
Плюси:
- хороші продукти;
- сильна медицина;
- м’який клімат;
- легша адаптація дітей.
Мінуси:
- бюрократія;
- без мови складно;
- робота не завжди проста.
Однак для українців із дистанційним доходом Італія поступово стає одним із найцікавіших напрямків.
Греція: дешево купити, дорого утримувати
У Греції житло в маленьких містах може коштувати €40–60 тисяч.
Особливо:
- північ країни;
- маленькі острови;
- нетуристичні райони.
Але є проблема.
Комуналка, спека, кондиціонування, сезонність роботи та туристичні ціни можуть перетворити дешеву квартиру на дорогу історію.
Греція більше підходить для тих, хто вже має стабільний дохід.
Румунія: темна конячка Європи
Українці поки мало дивляться в бік Румунії — і дарма.
У країні:
- дешевше житло;
- нижчі ціни;
- близькість до України;
- хороша інфраструктура в окремих регіонах.
Мінус — мовний бар’єр і менше українських спільнот.
Але це один із найбільш недооцінених ринків.
Іспанія: море є, дешевизни немає
Мрія про квартиру біля моря в Іспанії часто розбивається об ціни.
Так, житло до €60 тисяч ще можна знайти, але:
- далеко від моря;
- у депресивних регіонах;
- або там, де дуже мало роботи.
На узбережжі ціни давно виросли.
Польща і Чехія: купити дешево вже майже неможливо
Якщо коротко — вікно можливостей закривається.
У Польщі та Чехії ціни останніми роками сильно зросли через попит, інфляцію та українську міграцію.
До €60 тисяч знайти щось комфортне у великих містах майже нереально.
На що українці часто не дивляться — і дарма
Найбільша помилка — дивитися тільки на ціну квартири.
Є ще:
- податки;
- комуналка;
- медицина;
- транспорт;
- школа;
- робота;
- легалізація після тимчасового захисту.
Квартира за €40 тисяч може виявитися дорожчою у житті, ніж житло за €60 тисяч в іншій країні.
Головний висновок
Українці в Європі дедалі частіше перестають жити валізами.
І якщо раніше люди питали: «Де мені дадуть допомогу?», то зараз питання інше:
«Де я зможу купити дім і більше не починати життя з нуля?»
Для багатьох відповідь виявляється несподіваною: не Берлін, не Дублін і навіть не Варшава.
А невеликі міста Болгарії, Італії чи Румунії, де ще можна дозволити собі не лише виживати, а й жити.
Джерело: Eurostat, Idealista, Numbeo, OECD, Trading Economics, місцеві рієлторські платформи ЄС
