Купівля квартири в Чехії з розрахунком здавати її в оренду зараз виглядає найменш привабливо приблизно за чотири роки. Високі ціни нерухомості та дорогі іпотеки дедалі сильніше з’їдають дохід, який власник отримує від орендарів.
Про це пише Чехія-Онлайн.
За даними UniCredit Bank, індикатор вигідності інвестицій у житлову нерухомість у червні та липні перебував на рівні –3,44%. Це найгірший показник від кінця 2022 року.
Банк розраховує його, порівнюючи чисту річну орендну дохідність квартир із вартістю іпотечного фінансування та дохідністю державних облігацій. Чим нижче значення, тим менш привабливою виглядає квартира як інвестиція порівняно з альтернативними способами вкладення грошей.
Різниця між містами Чехії дуже велика. Найвищу валову річну дохідність від оренди серед крайових міст у липні пропонувало Усті-над-Лабем – близько 5%.
За такої дохідності проста математична окупність вартості квартири лише за рахунок оренди становить близько 20 років.
На іншому кінці рейтингу – Прага та Брно. Там валова орендна дохідність становила лише 3,3% на рік. Це відповідає більш ніж 30 рокам, необхідним для повернення купівельної вартості квартири через орендні платежі.
Але це лише теоретичний розрахунок, зазначає видання. Реальна окупність ще довша, оскільки власник має врахувати ремонт, обладнання квартири, періоди без орендарів, страхування та інші витрати. Якщо нерухомість придбана в іпотеку, до цього додаються ще й банківські відсотки.
Саме кредитне фінансування зараз найбільше погіршує математику інвестиційної квартири. Swiss Life Hypoindex у липні піднявся до 5,32% – ставки зростали вже четвертий місяць поспіль.
Для трирічної фіксації середня пропозиція становила близько 5,02%, тоді як для десятирічної – вже 5,86%.
Для інвесторів ситуація додатково ускладнилася з квітня 2026 року. Чеський національний банк рекомендує банкам для інвестиційних іпотек застосовувати максимальний LTV у 70%. На практиці це означає, що покупцеві зазвичай потрібно мати близько 30% вартості нерухомості з власних коштів. Також рекомендований ліміт DTI становить сім річних чистих доходів.
Парадокс чеського ринку полягає в тому, що слабша орендна дохідність поки не призвела до падіння попиту на квартири.
У другому кварталі 2026 року в Чехії продали приблизно 13 500 квартир – найбільше за останні п’ять років. Їхні ціни за квартал зросли на 2,4%, а порівняно з минулим роком – на 11,3%.
За даними Sreality.cz, середня ціна пропозиції старших квартир середнього розміру у другому кварталі становила 91 921 крону за квадратний метр. Тобто модельна квартира площею 50 квадратних метрів коштує приблизно 4,6 млн крон.
Тому сьогодні купівля квартири під здачу дедалі більше залежить не від самого орендного доходу, а від очікування, що нерухомість продовжить дорожчати. Саме зростання майбутньої вартості квартири може зробити таку інвестицію вигідною – однак гарантії, що ціни завжди рухатимуться такими темпами, немає.
Аналітики UniCredit уже бачать перші ознаки нормалізації ринку: пропозиція квартир збільшується, продавці частіше виходять на ринок, а готовність покупців платити будь-яку ціну поступово впирається у межу фінансових можливостей.
