В умовах воєнного стану в Україні багато сфер життя зазнають змін, зокрема й оренда житла. Власники нерухомості нерідко стикаються з питанням, чи можна виселити квартирантів під час війни та які правові норми регулюють ці процеси.

Про це повідомляють Новини.Live.

Чи діє заборона на виселення через воєнний стан? В Україні не існує окремого закону, який би забороняв виселення квартирантів через війну. Проте будь-які дії мають відповідати законодавству та умовам договору оренди.

Якщо договір передбачає можливість розірвання у разі форс-мажору (включаючи війну), власник може припинити оренду. Однак навіть у цьому випадку він зобов’язаний заздалегідь попередити наймача та дотриматися встановленої процедури.

Якщо ж договір не містить таких положень, застосовуються загальні правила найму житла.

Підстави для виселення квартирантів Орендодавець може ініціювати виселення через суд у таких випадках:

• заборгованість за оренду понад 6 місяців (або більше двох разів для короткострокової оренди);
• псування майна квартирантом або його гостями;
• використання житла не за призначенням (наприклад, для комерційних цілей);
• систематичне порушення прав сусідів (шум, конфлікти тощо).

Суд може надати орендарю час (до 1 року) для усунення порушень. Якщо проблему не вирішено, власник має право повторно звернутися до суду.

Також орендодавець може розірвати договір, якщо житло необхідне для нього чи його родини. У такому разі квартирантів слід попередити щонайменше за 2 місяці.

Чи можна виселити сім’ї з дітьми? Часто вважають, що родини з дітьми не можуть бути виселені під час війни або в опалювальний сезон. Однак законодавство України не містить таких обмежень.

Якщо договір оренди передбачає підстави для його розірвання, виселення можливе навіть для сімей із дітьми — через суд.

Коли квартирант має право залишитися? Орендарі, які офіційно уклали договір оренди, мають певний захист:

• якщо термін договору не завершився, власник не може виселити квартиранта без законних підстав;
• після завершення строку орендар має пріоритетне право на продовження договору (крім випадків короткострокової оренди до 1 року);
• орендодавець зобов’язаний повідомити про припинення договору мінімум за три місяці до його закінчення;
• якщо власник відмовив у продовженні договору, але здав житло іншій особі протягом року, квартирант може вимагати компенсацію або переведення договору на себе.

Якщо квартирант звільняє житло без попередження, орендодавець може стягнути орендну плату за три місяці, довівши, що не зміг здати квартиру іншому наймачеві.

Що робити, якщо немає договору? Якщо договір оренди не укладено, ситуація для квартирантів значно ускладнюється. У цьому разі власник має право вимагати виселення у будь-який момент. Якщо мешканці відмовляться, він може звернутися до поліції та заявити про перебування сторонніх осіб у його квартирі.

Без договору оренди немає жодних юридичних доказів оплати житла, тому орендарі не можуть захистити свої права. Власник має повне право змінити замки або вимагати звільнення приміщення без попередження.

Читайте також: Нардеп пояснив, чому українці не живуть у своїх квартирах, а рахунки за комуналку отримують

Єдиним способом вплинути на недобросовісного орендодавця є звернення до податкової служби щодо незаконної здачі житла без сплати податків. Проте це не гарантує уникнення виселення.

Висновок Воєнний стан не забороняє виселення квартирантів, але всі дії повинні відповідати закону та умовам договору. Якщо угода укладена офіційно, виселити наймача без підстав неможливо. Водночас особи, які проживають без договору, не мають юридичних прав і можуть бути виселені у будь-який момент.