Зареєстровано новий законопроєкт «Про рієлтерську діяльність», яким хочуть заборонити покупку або оренду нерухомості без посередників – рієлторів. У разі прийняття законопроєкту без звернення до рієлторів та отримання «свого номеру» громадяни не зможуть навіть рекламувати своє житло на сайті оголошень.
Про це йдеться у проєкті закону №3618 зареєстрованому у парламенті.
Ініціаторами виступили за переважною більшістю «Слуги народу».
Зокрема 9 з 11 членів профільного комітету Ради, який буде розглядати законопроєкт у п’ятницю.
У разі прийняття цього законопроєкту, купити/продати чи орендувати /здати в оренду нерухомість можна буде лише через рієлторів, які вноситимуть інформацію щодо договорів (з присвоєнням унікального номеру) у новий сервіс — Єдину інформаційну базу.
База буде публічною та доступною онлайн і має забезпечити систематизацію та швидкий пошук перевіреної інформації про нерухоме майно (юридичної, технічної, цінової тощо) та надати можливість користуватися інструментами при проведенні операцій з об’єктами нерухомості.
Рієлтор повинен буде проводити паспортизацію об’єктів, без якої, наприклад, прорекламувати свою квартиру (скажімо, на сайті оголошень) — неможливо.
Сама реклама нерухомості міститиме в собі номер паспорта об’єкта, а у разі невиконання цієї вимоги передбачено штраф у 47,2 тисячі гривень.
Самих рієлторів хочуть зобов’язати пройти профпідготовку та здавати кваліфікаційний іспит. Для атестованих рієлторів буде створений новий сервіс — Єдиний реєстр рієлторської діяльності (Єдиний реєстр фізичних осіб, юридичних осіб та професійних об’єднань у сфері рієлтерської діяльності) і саме до нього будуть вноситися дані про рієлторів.
Крім того, буде створена комісія «Національна федерація фахівців у сфері рієлтерської діяльності», яка буде приймати іспити. До її складу мають увійти фахівці, яких делегуватимуть професійні об’єднання. І ця федерація також стане держателем Єдиного реєстру рієлторської діяльності.
У разі роботи рієлторів без свідоцтв передбачено штрафи від 8,5 до 17 тисяч гривень з конфіскацією прибутку, а за повторне порушення штраф сягатиме суми від 17 до 34 тисяч гривень (також з конфіскацією прибутку).
Асоціація фахівців з нерухомості зазначає, що детінізація рієлторської галузі потрібна, але така редакція законопроєкту несе суттєві ризики для ринку й обмежує права громадян на розпорядження своєю власністю, що гарантовані Конституцією. Крім того, у законопроєкті відмітили можливі корупціогенні ризики законопроєкту.
Наразі Асоціація подала звернення до комітету, який збирається розглядати законопроєкт 26 червня, з проханням врахувати правки ринку.
