Після кількох років життя в Європі дедалі більше українців ставлять собі питання, яке ще у 2022 році здавалося передчасним: чи варто купувати житло за кордоном? Тимчасовий захист поступово перестає виглядати таким уже тимчасовим, оренда дорожчає, діти йдуть до місцевих шкіл, а частина людей дедалі менше вірить у швидке повернення до довоєнного життя. На цьому фоні з’являється логічне питання: продовжувати платити за оренду чи почати вкладатися у власне житло?
Водночас рішення про купівлю нерухомості в ЄС у 2026 році вже не є таким очевидним. Європа переживає непрості економічні часи: високі ціни на житло, дорога іпотека, інфляція та нестабільність ринку праці змушують навіть місцевих жителів відкладати покупки. Для українців ситуація ще складніша, адже багато хто не має довгострокового статусу проживання або остаточно не визначився, де житиме через кілька років.
Головна помилка, яку часто роблять люди, — купувати житло емоційно. Після кількох переїздів, нестабільності, орендодавців, які можуть підняти ціну або попросити звільнити квартиру, власне житло здається психологічною безпекою. Але саме тут важливо поставити кілька незручних запитань: чи плануєте ви реально жити в цій країні щонайменше 5–10 років? Чи є стабільний дохід? Чи дозволить статус проживання залишитися після завершення тимчасового захисту? І чи не станеться так, що квартиру доведеться терміново продавати зі збитком?
Однією з найпопулярніших країн для українців залишається Болгарія. Тут досі можна знайти квартиру біля моря за €40–60 тисяч, а в маленьких містах — і дешевше. Низькі комунальні витрати, дешевші продукти та відносно доступне житло роблять країну привабливою для сімей із дистанційною роботою або пасивним доходом. Однак ринок праці в Болгарії слабший, зарплати нижчі, а маленькі міста можуть не дати відчуття стабільності людям, які звикли до активного життя. Купівля житла тут має сенс насамперед для тих, хто вже розуміє, що хоче залишатися надовго і не залежить від місцевої роботи.
Італія останніми роками стала одним із найбільш неочікуваних напрямків для українців. Особливо це стосується невеликих міст центральної та північної частини країни. У регіонах Марке, Абруццо, Фріулі або частині Емілії-Романьї досі можна знайти житло у придатному для життя стані за €50–70 тисяч. Для багатьох перевагою стає клімат, продукти, відносно спокійний ритм життя та комфортніші умови для дітей. Водночас в Італії складніша бюрократія, а без мови знайти роботу може бути непросто. Саме тому купівля житла тут більше підходить людям із дистанційним доходом або заощадженнями.
Греція приваблює морем і м’яким кліматом, але не завжди виявляється такою дешевою, як здається на перший погляд. Так, у невеликих містах чи нетуристичних регіонах можна знайти житло за €50–70 тисяч, однак витрати на життя, кондиціонування, транспорт і сезонність роботи можуть швидко змінити фінансову картину. Греція більше підходить тим, хто має стабільний дохід і не залежить від місцевого ринку праці.
Польща ще кілька років тому була одним із найочевидніших виборів для українців, але сьогодні ситуація змінилася. Ціни на нерухомість у Варшаві, Кракові чи Вроцлаві значно зросли, а дешеве житло дедалі складніше знайти. Водночас близькість до України, зрозуміла мова та сильний ринок праці лишаються великими перевагами. Купувати квартиру в Польщі має сенс насамперед тим, хто вже працює в країні та має стабільний дохід.
Іспанія залишається мрією для багатьох, однак дешеве житло біля моря там часто існує лише в рекламі. Реальні доступні варіанти часто знаходяться далеко від узбережжя або у регіонах із меншою кількістю роботи. Крім того, витрати на життя у популярних містах Іспанії продовжують зростати.
Окремо варто говорити про статус перебування. Для багатьох українців головним ризиком лишається питання легалізації після завершення тимчасового захисту. Купівля квартири в більшості країн ЄС сама по собі не дає права на проживання. Саме тому перед будь-яким рішенням важливо розуміти не лише ціни на житло, а й міграційні правила конкретної країни.
У 2026 році дедалі більше фінансових консультантів говорять про те, що житло в ЄС варто купувати лише тоді, коли виконуються три умови: людина планує залишитися в країні надовго, має стабільний дохід і розуміє юридичні наслідки свого статусу. Якщо ж є невизначеність, іноді розумніше ще кілька років орендувати й зберігати фінансову гнучкість.
Головне питання сьогодні вже звучить не «де найдешевше купити квартиру», а «де можна побудувати стабільне життя, щоб через два роки не довелося починати все заново».
Джерело: Eurostat, Idealista, Numbeo, OECD, ринки нерухомості ЄС, національні статистичні служби
